+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Догвор купли продажи ооо с договором аренды

Между администрацией муниципального образования далее - Администрация и ООО "Татьяна" был заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Администрация постановлением от ООО "Татьяна" подписало этот договор с протоколом разногласий. Из-за несогласия с ценой продажи нежилых помещений и в связи с отказом Администрации от подписания этого протокола ООО "Татьяна" обратилось в арбитражный суд с заявлением о понуждении Администрации к заключению договора купли-продажи указанных нежилых помещений на условиях, предложенных истцом. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда на Администрацию была возложена обязанность заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в редакции, определенной судом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составление договора. Как правильно составить договор. Договор составление документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка бизнеса не у владельца, а у арендатора

Попользовались и купили. В соответствии со ст. То есть арендодатель временно передает права пользования пользования и владения имуществом другому лицу — арендатору. Платой за право пользования являются арендные платежи. В соответствии с общим правилом собственником имущества, сданного в аренду, остается арендодатель; право собственности к арендатору на арендуемое имущество не переходит. Поэтому при прекращении договора аренды арендатор его возвращает арендодателю.

Если же в договоре аренды стороны арендодатель и арендатор предусмотрят, что арендуемое имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то такой договор будет являться договором аренды с правом выкупа п.

Отличие этого договора от договора аренды, не предусматривающего выкупа объекта аренды, заключается в переходе права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору.

При прекращении договора арендатор становится собственником имущества и, не возвращая его арендодателю, учитывает имущество у себя на балансе естественно, при условии уплаты арендодателю всей определенной договором выкупной цены. Поскольку стороны предусмотрели в договоре выкуп имущества, арендатор вместе с платой за пользование имуществом уплачивает арендодателю и выкупные платежи. Таким образом, договор аренды с правом выкупа является смешанным договором.

Он содержит элементы как договора аренды, так и договора купли-продажи. Иными словами, помимо выкупной цены договор должен содержать необходимые сведения об объекте аренды наименование имущества, характеристику его качеств, для недвижимости — место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние , при отсутствии которых он считается незаключенным п. Также следует учитывать, что в силу п.

В части, касающейся выкупа имущества, осуществляемого путем уплаты арендатором арендодателю выкупной цены по частям в течение срока договора аренды, к договору аренды с правом выкупа применяются правила продажи имущества в кредит с рассрочкой платежа ст.

То есть в договоре аренды с правом выкупа наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи должны быть указаны выкупная цена имущества, порядок, сроки и размеры выкупных платежей.

Таким образом, платежи по договору аренды с правом выкупа состоят из двух составляющих. Первая — плата за пользование имуществом, вторая — выкупной платеж.

Этим договор аренды с правом выкупа отличается от договора купли-продажи в рассрочку. Покупатель имущества по договору купли-продажи в рассрочку уплачивает продавцу только выкупные платежи, платы же за пользование имуществом нет. В качестве объектов аренды мы будем рассматривать основные средства как наиболее часто встречающиеся на практике.

Бухгалтерский учет у арендодателя и арендатора. Несмотря на то что арендные отношения широко распространены, Минфином РФ не приняты указания по отражению в бухгалтерском учете операций по договору аренды, не разработан и стандарт по учету аренды.

Поэтому при отражении в бухгалтерском учете операций по договору аренды с правом выкупа следует руководствоваться Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина РФ от Основные средства, переданные в аренду, в бухгалтерском учете арендодателя учитываются обособленно.

Амортизацию по таким основным средствам начисляет арендодатель п. Данная амортизация также учитывается обособленно. В течение срока договора, до выкупа имущества, данные суммы не учитываются в составе доходов арендодателя п.

Плата за пользование имуществом, которое арендатор использует в производственных целях, отражается на счетах затрат и включается в себестоимость продукции работ, услуг. В учете арендатора, так же как и в учете арендодателя, выкупные платежи отражаются как авансы. Данные суммы не признаются расходом арендатора на основании п. Одновременно, на дату перехода права собственности, арендованное имущество снимается с забалансового учета у арендатора.

На эту дату перехода права собственности в учете арендодателя отражается доход от реализации арендованного имущества. У арендодателя получаемые от арендатора платежи включаются в налогооблагаемый оборот по НДС. Причем если с суммы платы за пользование имуществом арендодатель исчисляет НДС на основании подп. При переходе права собственности на арендованное имущество к арендатору арендодатель начисляет НДС с выкупной цены в общеустановленном порядке.

При этом сумма НДС, исчисленная ранее с сумм выкупных платежей, полученных от арендатора, второй раз в бюджет не уплачивается. Она подлежит вычету на основании п. Арендодатель, передавая имущество арендатору по договору аренды с правом выкупа, НДС по этому имуществу, принятый ранее к вычету в общеустановленном порядке, на расчеты с бюджетом не восстанавливает п.

По объекту аренды амортизацию начисляет арендодатель п. Прибыль у арендодателя от операций по сдаче имущества в аренду рассчитывается в общеустановленном порядке как разница между получаемыми арендными платежами за пользование имуществом и затратами, связанными с получением этих платежей амортизация и т. До перехода права собственности на арендованное имущество платежи по его выкупу при расчете налога на прибыль не учитываются подп. При реализации арендованного имущества финансовый результат определяется как разница между выкупной ценой и ценой приобретения объекта аренды, уменьшенной на сумму начисленной арендодателем амортизации с учетом понесенных при реализации расходов подп.

В налоговом учете арендатора в течение срока договора платежи по выкупу арендованного имущества не учитываются п. Арендатор в случае использования арендованного имущества в деятельности, направленной на получение дохода, плату за пользование имуществом учитывает при налогообложении по налогу на прибыль согласно подп. Что же касается НДС по выкупным платежам, уплачиваемым арендатором арендодателю в течение срока договора аренды, то до полного выкупа имущества в силу п.

Вычет НДС возможен при переходе права собственности на арендованное имущество к арендатору, при условии получения от арендодателя соответствующего счета-фактуры ст. Переход права собственности при окончании срока аренды.

Рассмотрим на примере порядок отражения в учете и налогообложение сторон договора аренды с правом выкупа, когда арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, при внесении им всей установленной договором выкупной цены.

В договоре стороны установили:. Для арендодателя сдача имущества в аренду не является предметом деятельности. Арендуемое имущество переходит в собственность арендатора в июне года, в момент внесения им всей обусловленной договором выкупной цены. У арендодателя и арендатора налоговый период по НДС — месяц. Дебет Кредит Выкуп имущества не был предусмотрен. Как было отмечено выше, существенным условием договора аренды с правом выкупа является установленная сторонами договора выкупная стоимость объекта аренды.

Гражданский кодекс РФ допускает, что не предусмотренное в договоре аренды условие о выкупе арендованного имущества может быть установлено дополнительным соглашением сторон п.

Иными словами, если первоначально был заключен договор аренды, который не предусматривал перехода права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору, то это может быть установлено сторонами в дополнительном соглашении, в котором необходимо определить как размер выкупной цены, так и порядок ее выплаты. Например, стороны могут договориться, что с даты подписания дополнительного соглашения арендатор помимо арендных платежей за пользование арендованным имуществом начинает выплачивать арендодателю выкупную цену либо что часть ранее внесенной платы за пользование арендованным имуществом засчитывается в его выкуп.

А затем учесть данные суммы в качестве предварительной оплаты за выкупаемое арендованное имущество и начислить к уплате в бюджет НДС:. Что же касается арендатора, то ему необходимо сторнировать суммы арендных платежей, отнесенные ранее на счета затрат, и учесть их в качестве авансового платежа.

Рассмотрим на примере, какие записи и расчеты в бухгалтерском и налоговом учете сторонам договора аренды необходимо осуществить в случае подписания ими рассматриваемого дополнительного соглашения. Стороны подписали дополнительное соглашение 31 марта. В нем:. В бухгалтерском учете арендодателя проводки:. В июне года в учете арендодателя проводки, связанные с выбытием объекта аренды, такие же, как в примере 1. В бухгалтерском учете арендатора проводки:.

Проводки, связанные с принятием основного средства к учету, такие же, как в примере 1. Отметим, что поскольку суммы, перечисленные в порядке предварительной оплаты в налоговом учете, не фиксируются п. Досрочный выкуп арендованного имущества. К арендатору, не выплатившему арендодателю выкупную стоимость, право собственности на арендованное имущество не переходит.

Следовательно, такой арендатор, не ставший собственником имущества, не вправе им распоряжаться. Хотя это вполне очевидно, тем не менее в судебной практике имеется случай, когда арендатор, не выкупивший арендованное имущество, продал его третьему лицу. В суд обратился комитет по управлению имуществом с иском к двум организациям о признании недействительным договора купли-продажи здания, заключенного между ними, и применении последствий недействительности сделки.

При рассмотрении дела было установлено, что арендатор, не выкупив здание, продал его. Поэтому суд удовлетворил исковое заявление комитета, указав, что поскольку арендатор не приобрел право собственности на здание, то он не вправе был им распоряжаться, в частности отчуждать его другому юридическому лицу п.

Выкуп арендованного имущества возможен как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены п. Во избежание конфликтных ситуаций как между сторонами договора, так и с проверяющими из ФНС РФ рекомендуем в договоре аренды четко прописать порядок досрочного выкупа арендованного имущества.

Обычно стороны устанавливают, что:. Воспользуемся данными примера 1. Предположим, что в договоре аренды с правом выкупа стороны предусмотрели, что досрочный выкуп объекта аренды возможен не ранее апреля года путем уплаты арендатором выкупного платежа, величина которого рассчитывается как сумма не уплаченного ранее выкупного платежа плюс арендная плата за время до окончания срока по договору.

На В бухгалтерском учете арендодателя в апреле года досрочный выкуп арендованного имущества отразится такими образом:. В бухгалтерском и налоговом учете арендатора первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение п.

В апреле года в бухгалтерском учете арендатора проводки, связанные с досрочным приобретением объекта аренды, могут быть осуществлены следующим образом:. В бухгалтерском учете активы, в отношении которых выполняются условия, предусмотренные в п. Согласно п. Поэтому стоимость таких активов в бухгалтерском учете — ноль.

В целях обеспечения сохранности этих объектов у арендодателя должен быть организован надлежащий контроль за их движением п. Что касается налогового учета арендодателя, отметим, что если имущество имеет срок полезного использования более 12 месяцев и в то же время его первоначальная стоимость не превышает 10 руб. Стоимость такого имущества включается в состав материальных расходов в полной сумме по мере ввода его в эксплуатацию подп.

По мнению Минфина РФ, выраженному в Письме от Следовательно, в течение срока договора аренды арендодатель амортизацию не начисляет, а в том периоде, в котором состоится переход права собственности на арендованное имущество в учете арендодателя как в бухгалтерском, так и в налоговом , будет отражен только доход расхода нет, так как в общем случае расход в виде стоимости данного имущества арендодателем учтен ранее, в предыдущем периоде.

В заключенном договоре аренды с правом выкупа стороны установили:. В феврале года арендатор с согласия арендодателя вернул последнему арендованные основные средства.

Арендодатель вернул арендатору полученный выкупной платеж. В январе года, на дату передачи основных средств в аренду, в бухгалтером учете арендодателя проводки не осуществляются. Арендодатель лишь в своем аналитическом учете отражает факт передачи малоценных основных средств в аренду.

Обязанность оплачивать аренду прекращается с даты заключения договора купли-продажи

Собираюсь приобрести пекарню. Она находится в аренде. Фактически покупаю оборудование у предыдущего арендатора. С кем заключать договор купли-продажи, какие документы должен предоставить владелец здания, какие арендатор?

Подпишитесь на год за руб. Какова будет судьба договора аренды недвижимого имущества, если договор купли-продажи этого имущества, по которому Арендодатель приобрел права собственности, признан недействительной сделкой, при этом Арендатор добросовестное лиц?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 декабря г. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:.

Судьба договора аренды недвижимого имущества, если договор купли-продажи этого имущества

Нет, не прав. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и вступает в силу с момента подписания ст. В соответствии со ст. Согласно ст. Основанием возникновения у покупателя права пользования недвижимым имуществом, за которое он обязан был вносить арендную плату, являлся договор аренды. После заключения договора купли-продажи того же объекта недвижимости, полной оплаты его стоимости у ответчика изменились основания владения и пользования объектом. Заключив договор купли-продажи помещения, которое прежде считалось объектом договора аренды, стороны пришли к соглашению о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи. В данном случае факт госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество правового значения не имеет, поскольку новацией прекращается прежнее обязательство вносить арендную плату и возникает новое по договору купли-продажи уплатить выкупную цену. Обязанность уплачивать арендные платежи прекращается с момента уплаты выкупной цены.

Договор аренды с правом выкупа

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Прежде всего отметим, что согласно п. Следовательно, новый собственник имущества, в силу положений ст.

Гутников, старший научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, кандидат юридических наук.

Попользовались и купили. В соответствии со ст. То есть арендодатель временно передает права пользования пользования и владения имуществом другому лицу — арендатору. Платой за право пользования являются арендные платежи.

.

.

.

По условиям пункта договора аренды арендатор вступает во Югры недействительным договора купли-продажи между ООО.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изяслав

    Бля, почему я это смотрю?