+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупаем квартиру без риэлтора

Как часто среднестатистический россиянин покупает квартиру? В лучшем случае раз или два за всю жизнь. Те, кому повезло — несколько раз. Поэтому часто такая сделка для обычного человека сравнима чуть ли не с запуском космического корабля: много рисков, ворох бумаг и ничего не понятно, особенно в первый раз. Так и хочется перекинуть на кого-нибудь это трудное дело, а на руки получить уже готовые документы и квартиру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купить квартиру у риэлторов

Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки.

Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса.

Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Сегодня я расскажу вам о том, как сделать покупку недвижимости безопасной и эффективной, сэкономить свои средства и силы.

Покупка новой квартиры — мероприятие, сопряженное с рисками, которые всегда ложатся на плечи покупателя. От вашей подготовки, наличия базовых знаний юридических вопросов, касающихся сделок с недвижимостью, и четкой постановки целей зависит, будет ли покупка успешной.

Из публикации вы узнаете, как вести поиски жилья, как купить квартиру, не переплачивая за услуги риелтора, а также получите детальную информацию о том, как провести сделку и к кому лучше обратиться за помощью: к юристу или риелтору.

Покупка квартиры — шаг ответственный, поэтому подходить к ней нужно с четким пониманием, чего вы ждете от нового жилья, что впереди несколько этапов, которые вам обязательно нужно пережить, и самое главное, сделать это так, чтобы вы не только нашли дом своей мечты, но и не потеряли свои деньги.

Покупка квартиры состоит из безопасных этапов , когда вы не рискуете своими деньгами, и опасных этапов , когда вы осуществляете сделку и рискуете своими финансами. Подробнее остановимся на том, какие этапы безопасные, а какие несут потенциальный риск потерять деньги.

Нужно предпринимать дальнейшие шаги, которые несут в себе определенные риски. Критерии выбора могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

Базовые параметры, на которые вы должны ориентироваться:. Критерии выбора жилья должны быть реалистичными. Это еще один момент, который нужно определить на стадии подготовки к покупке — самостоятельно вы будете подбирать жилье и проходить все стадии данного процесса или обратитесь к риелтору.

Если вы решили действовать самостоятельно, уделите максимум времени поиску и выбору жилья, изучите все тонкости и нюансы подбора нужного варианта. Для заключения сделки, подписания договора и координации денежного расчета лучше воспользуйтесь помощью юриста. Выбрали поддержку риелтора?

В этом случае найдите хорошего специалиста с юридическим образованием и большим опытом не менее 3-х лет , заключите договор не на словах и… не расслабляйтесь! Труд риелтора недешев, поэтому лучше проверять качество предоставляемых вам услуг, контролировать поиски, документы, активность специалиста.

Самые доступные способы искать жилье — просмотр объявлений на региональных и федеральных досках объявлений. В маленьких населенных пунктах объявления о продаже недвижимости публикуются в газетах. Самые популярные федеральные доски объявлений : Домофонд Авито , Яндекс.

Недвижимость , Циан. Пользоваться ими довольно просто. Укажите параметры квартиры, которую ищите, район города и просмотрите предложенные сайтом варианты.

Чтобы не пропустить новые объявления — подпишитесь на обновления сайтов. Записывайте просмотренные объявления в отдельный файл. Укажите в нем номер объявления, параметры объекта, что вам понравилось, а что нет.

Самый надежный вариант — покупка у знакомых или по их рекомендации , но процент таких сделок крайне мал. В большинстве случаев взаимодействовать приходится с незнакомыми людьми, разбираясь во всех нюансах состояния квартиры, документов и проведения сделки.

Еще один вариант подбора можно отнести к устаревшим, но он по-прежнему актуален и эффективен, особенно когда территория поиска маленькая, например, в пределах одного района города. Это отрывные объявления.

Прогуляйтесь по району, в котором хотите приобрести жилье. Наверняка вам попадется не одно бумажное объявление на столбах, подъездах домов, у местных магазинов. Расклейте свои объявления о покупке , но учтите, что их регулярно срывают, поэтому раз в дня объявления придется обновлять.

Поиски увенчаются успехом, если вы будете регулярно уделять им время. Ведите таблицу со сведениями о просмотренных вариантах. Для начала разберем общие правила поведения покупателя на просмотре жилья. Как правильно осматривать жилье при покупке:. Фиксируя информацию, вы не будете просматривать одни и те же предложения по второму кругу, сможете заметить, изменилась ли стоимость жилья за время вашего поиска, отметите изменения в описании объекта, поймете, от имени агентства или частного лица оно опубликовано.

В этом, а также в выборе вариантов покупки используйте карту просмотра. Это таблица с датой посещения объекта, его характеристиками и вашими впечатлениями после просмотра квартиры вживую. Такую карту удобно распечатать и хранить в папке, чтобы вы в любой момент могли воспользоваться ею.

Теперь подробнее разберем правила осмотра новостроек и вторичного жилья. У обоих видов есть свои особенности, которые невозможно не учитывать. Стать обладателем новой квартиры, в которой до вас еще никто не жил — заветная мечта большинства россиян, но и у нового жилья есть свои особенности, нюансы.

Покупка недвижимости в новостройке — выгодный вариант, поскольку застройщик заинтересован в скорейшей реализации своих квартир и устанавливает более лояльные цены, чем собственники вторичного жилья, которые ориентируются только на собственную выгоду. Еще более выгодное решение — покупка квартиры у подрядчиков.

Например, застройщик рассчитался с подрядчиком за его услуги некоторым количеством квартир, а подрядчику нужны деньги, а не квадратные метры, поэтому он заинтересован в быстрой продаже. Не стесняйтесь просить у владельцев документы и снимайте с них копии всех страниц. Адекватные хозяева, которым нечего скрывать от вас не станут вам в этом препятствовать.

Эти документы нужны для проверки юридической чистоты квартиры. Не смотрите больше 5 объектов в день, иначе вы устанете и запутаетесь. Задавайте любые интересующие вас вопросы. Не отвлекайтесь на пустые разговоры.

После каждого просмотра фиксируйте информацию об объекте и свои впечатления. Не поддавайтесь первому импульсу, даже если вам очень понравилась квартира и вы готовы ее приобрести. Посетите объект еще раз, еще раз уточните все нюансы. На втором посещении вы можете попросить у продавца документы для проверки, вести торг.

Подходящий объект найден. Время переходить непосредственно к сделке. Чтобы провести ее безопасно и грамотно нужны следующие практические шаги.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке , проверьте у собственника наличие следующих документов:. Если покупаете жилье в новостройке , проверка будет комплексной.

Она определяет надежность застройщика, легитимность строительства, соответствие законам и интересу дольщика документов и условий в договорах. Все эти документы можно найти на сайте строительной компании.

Ссылка на проектную документацию должна быть обязательно опубликована там в публичном доступе. Обратите внимание на дату окончания и начала строительства.

Желательно, чтобы строительство велось не больше ,5 лет. Не покупайте жилье, когда дом еще на стадии котлована. Заключайте сделку, когда уже видно, как идет строительство, близится его завершение.

Покупаете у подрядчика? Попросите его предъявить вам:. Следуя этим правилам, вы не окажетесь в ситуации, когда вы остались без денег и квартиры:.

Выходим на сделку, только если в ходе проверки не выявлено никаких проблем с документами. Обязательно сохраните себе историю проверки квартиры! Если в ходе переговоров требуется внесение аванса или задатка при условии, что все документы в порядке, квартира отвечает вашим требованиям , они вносятся на основании:.

Для составления этих документов желательно привлекать юриста! Если этот документ готовит вторая сторона, обязательно попросите образец для ознакомления заранее, до подписания. Передавайте аванс только в руки собственнику или лицу, действующему от его имени по доверенности, заверенной нотариусом.

Проверьте паспорт у физического лица, а в случае, если продавец юридическое лицо, проверьте основание, на котором действует представитель устав, протокол о назначении директора, доверенность и паспорт лица, принимающего задаток. Возьмите с продавца расписку о получении предоплаты, написанную им собственноручно.

В ней должны быть указаны данные сторон и целевое назначение платежа. Без расписки договор или соглашение о передаче аванса не подтверждает факт передачи денег.

В первом случае берем от банка приходно-кассовый ордер, а во втором платежное поручение. Третий способ расчета — внесение наличных в кассу юр.

Эта схема должна четко прописывать каждый ваш шаг: если вы ипотечный покупатель, сперва идете в банк, потом в МФЦ, если наличный расчет, то сразу в МФЦ. Укажите, в какое отделение МФЦ вы обратитесь, где и как будете рассчитываться. Если вы не составляли с продавцом предварительный договор, договоритесь с ним о встрече и обсудите условия заключения сделки.

Привлеките к этому этапу юриста. Он составит договор купли-продажи и проверит документы продавца. Если договор готовит продавец, вы должны ознакомиться с ним не менее чем за день до даты подписания и дать ознакомиться с ним юристу.

Распечатайте договор в трех экземплярах и подпишите их, чтобы избежать подлога.

Решили обойтись без услуг риелтора?

Давайте разберемся, что всходит в риэлторские услуги:. Определение цели покупки для собственного проживания, сдачи в аренду. Исходя из данной цели, определяется оптимальное месторасположение, стоимость, квадратура, инфраструктура, транспортная развязка, срок необходимый для сделки и заезда в новую квартиру.

Большинство людей, которые решили купить квартиру в Киеве , часто хотят сэкономить и не платить риелторам. Купить квартиру без риелтора возможно, но при этом нужно быть осторожным и учитывать возможные риски. Как купить квартиру без риелтора , зачем нужен консультант по недвижимости и сколько стоят его услуги, узнавал Портал столичной недвижимости realty.

Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий шагов по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов. Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:. Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Рынок недвижимости совершенствуется с каждым годом. Однако риски, которые существовали 5—10 лет назад при покупке квартиры, до сих пор актуальны. Отсюда у человека есть два варианта приобрести жилье: обратиться за помощью к юристам несмотря на сотрудничество с риэлторами , самому копаться в законодательстве, контролировать все процессы. Оба пути имеют свои сложности. Работа с юристом — дополнительные траты денег, самостоятельно — времени. Потому опытно попробуем рассказать о разных способах продажи и покупки недвижимости с выгодой для инициатора процесса сделки. Покупая жилье без риэлтора, человек принимает на себя все возможные юридические риски. Из положительных сторон можно назвать:. Негативные стороны существуют. Работа с риэлтором — это реальная экономия времени.

Как продать квартиру: инструкция

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить подавец квартиры на вторичном рынке. Хотим приобрести недвижимость квартиру без риелтора, Сбербанк одобрил кредит, менеджеру банка предоставили все Документы по квартире, он предлагает воспользоваться их юридической стороной для проверки недвижимости, стоит ли соглашаться, если выбранный объект им уже одобрен.

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников.

Пошаговая инструкция покупки квартиры без помощи риэлтора

Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей. Дорогие читатели!

Как купить квартиру без риэлтора

Риэлторы цену себе знают. Хотя никакой ответственности за то, что ваша сделка пройдет легко и купленную квартиру у вас потом не отсудят, они не несут. Обычные же столичные агенты по недвижимости берут за сопровождение сделки фиксированную сумму: - тыс. Сюда входит поиск квартиры, ваши совместные выезды на просмотр понравившихся вариантов, проверка документов и помощь в составлении договора. Можно рассмотреть и более бюджетный вариант - за тыс.

Самостоятельная покупка квартиры - это трудоемкий процесс, который отнимает много времени, нервов и, требующий базовых знаний российского​.

Так можно ли купить квартиру без посредников? Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и для этого в любом случае потребуются дополнительные силы и финансовые вливания. В Санкт-Петербурге нет единой базы недвижимости, включающей в себя все объекты, поэтому поиск квартиры или иного объекта недвижимости - дело хлопотное, требующее много сил и энергии.

Я сам: как купить квартиру без риелтора

Купить квартиру без посредников - более чем реально! Все страшилки риэлторов о том, что без них невозможно безопасно купить или продать недвижимость, полная ерунда! Ведь это всего лишь психологический триггер, чтобы продать свои услуги запуганному клиенту.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Я всегда говорю своим клиентам, что покупка недвижимости — это просто, нужно только немного изучить этот вопрос. Предлагаю на примере приобретения вторичного жилья вместе провести воображаемую сделку и разобраться с каждым из её этапов. Дело в том, что купить квартиру от застройщика куда проще: нужно лишь озвучить свои потребности профессионалу, а он подберёт для вас оптимальный вариант и сделает всё, чтобы сделка прошла быстро и комфортно.

Желая провести сделку по купле или продаже квартиры самостоятельно, многие опасаются подводных камней, обмана с документами, тонкостей, которые могут привести к серьезным растратам средств или недоразумениям с имуществом.

Самостоятельная покупка квартиры — это трудоемкий процесс, который отнимает много времени, нервов и, требующий базовых знаний российского законодательства , например, какие существуют требования к действительности сделки. Приобрести жилье возможно как в новостройке , так и вторичное жилое помещение. В обоих случаях необходимо проверять документы : в первом случае — у застройщика , во втором — у гражданина-продавца. Покупателю необходимо осмотреть жилье , выяснить возможные недостатки квартиры , можно поинтересоваться по каким критериям определялась ее стоимость.

На сегодняшний день есть устойчивый страх, что купить квартиру без риэлтора, значит поставить на кон по-максимуму. Не всегда это действительно так. Сегодня хочу рассказать вам свой опыт покупки вторичной недвижимости без последствий. Все началось с того, что опыт покупки квартиры с риэлтором я уже имела. Он был довольно положительный, но ощущение, за что я отдала рублей зазря остался. В моем случае была история следующая.

Необходимость обращения к риэлтору при намерении купить или оформить продажу недвижимости означает также необходимость оплаты его услуг. Обычно, в рекламе агентств указывается, что услуги оплачивает покупатель. Однако, при больших суммах сделок стороны нередко договариваются оплачивать услуги агента пополам. Поговорим о том, как купить квартиру самостоятельно без риэлтора.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аркадий

    На вопросы кто я, и могу ли я представиться ответ всегда один: Кто спрашивает и зачем?😏